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V0458-26 27 February 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Dissolution of community of property without tax excess due to documented legal acts

A taxpayer asks how the dissolution of two condominiums is taxed when two co-owners each acquire a property. The DGT explains that if the allocation respects ownership shares, there is no onerous transfer, but there may be taxation under documented legal acts.

The question raised

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de las operaciones planteadas.

The DGT's ruling

En la disolución de comunidades de bienes sobre bienes indivisibles, si las prestaciones son equivalentes y proporcionales a las cuotas de participación, no hay sujeción a transmisiones patrimoniales onerosas. En su lugar, la operación tributará por la cuota gradual de actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. Esto es aplicable incluso si la compensación se realiza mediante la asunción de deudas hipotecarias o dación en pago de otros bienes. Asimismo, la formación de lotes equivalentes y proporcionales permite la misma tributación, sea el bien divisible o no.

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