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V0455-21 3 March 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · extinción de condominio

Allocation of assets exceeding ownership share triggers capital gains or losses

A query was raised regarding whether the dissolution of co-ownership, where one co-owner receives an asset by financially compensating the others, triggers taxation. The DGT ruled that if the allocation exceeds the individual ownership share, it constitutes an asset alteration that generates capital gains or losses.

The question raised

Tributación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y obligaciones formales relativas a la misma.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor mayor al de la cuota respectiva, se produce una alteración patrimonial en los demás comuneros. Esto genera una ganancia o pérdida patrimonial, independientemente de que exista compensación en metálico.

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