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V0434-26 27 February 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Villa not considered habitual if move is voluntary, not necessary

Consultants ask whether the birth of a child and upcoming marriage allow treating a property as habitual residence before three years to claim reinvestment exemption. The DGT responds that these circumstances do not automatically waive the three-year residency period if the move is not due to imperative necessity.

The question raised

Si dadas las circunstancias puede ser considerada habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual antes de los tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio, más allá de la mera voluntad o conveniencia. El matrimonio por sí solo no es suficiente si no se acompaña de otro hecho que obligue al cambio. El traslado a una vivienda más acorde a las necesidades familiares no está incluido como circunstancia análoga y se considera una decisión voluntaria. La valoración de si una situación es realmente necesaria corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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