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V0353-25 19 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if property was habitual residence in the two years before sale

The consultant asks whether the reinvestment exemption applies after renting out their habitual home and returning to reside there. The DGT explains that a property is considered habitual if residence has lasted three years or if it was habitual at any point in the two years before transfer.

The question raised

Posibilidad de beneficiarse de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si se deja de residir en ella, se dispone de un plazo de dos años para venderla sin perder este derecho. Si transcurren más de dos años sin venderla, el contribuyente debe volver a residir en la vivienda durante tres años para que recupere la consideración de habitual.

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