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V0342-16 28 January 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Sale of primary residence by those over 65 may be exempt from Income Tax

A taxpayer over the age of 65 has enquired about the taxation of capital gains arising from the sale of their primary residence, acquired in 1986. The Directorate General for Taxes (DGT) outlines the conditions for age-based exemptions, exemptions via reinvestment into a life annuity, and the applicable transitional regime.

The question raised

Diversas cuestiones relacionadas con la tributación de la ganancia patrimonial.

The DGT's ruling

La ganancia patrimonial por la transmisión de la vivienda habitual está exenta si el contribuyente es mayor de 65 años. Para que sea vivienda habitual, debe haber sido residencia efectiva y permanente durante al menos tres años. Si no se cumplen los requisitos de exención, se aplicará el régimen transitorio para inmuebles adquiridos antes de 1994, permitiendo una reducción sobre la ganancia generada antes de 2006. También existe una exención si el importe se destina a constituir una renta vitalicia hasta un máximo de 240.000 euros.

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