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V0331-25 18 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Improvements and extensions can be included in property acquisition value for transfer

The consultant asks whether payments for improving a property before delivery and subsequent works (windows and boiler) can be included in the acquisition value. The DGT responds that investments and improvements are part of the acquisition value, but repair and maintenance costs are not.

The question raised

Cuestión planteada Saber si los gastos anteriores pueden formar parte del valor de adquisición a efectos de una futura transmisión.

The DGT's ruling

El valor de adquisición incluye el importe real de la compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal del bien no forman parte del valor de adquisición. La calificación de la obra y su acreditación son cuestiones de hecho que deben valorarse según los medios de prueba admitidos.

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