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V0303-23 16 February 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · terreno edificable

Transfer of buildable land is subject to VAT even if third-party buildings exist on it

A Consortium inquired whether the transfer of plots containing buildings owned by tenants could be exempt on the grounds that they are not buildable land. The DGT ruled that the presence of third-party constructions does not prevent the land from retaining its status as buildable, and therefore the transaction is subject to VAT.

The question raised

Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 3 de agosto de 2022, número V1851-22. En particular, sobre la condición de edificables de las parcelas transmitidas.

The DGT's ruling

La transmisión de terrenos edificables, ya sean solares o con licencia administrativa, está sujeta y no exenta de IVA por exclusión expresa. El hecho de que existan edificaciones construidas por arrendatarios no impide que el terreno sea calificado como edificable. La condición de edificable es una cuestión de hecho que debe probar el interesado ante la Administración.

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