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V0296-25 17 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment in habitual home possible if conditions met

The consultant asks whether reinvestment exemption applies after renting out their habitual home and signing a rental contract with purchase option for a new property. The DGT explains that the exemption requires both properties to be habitual homes and that reinvestment occurs within the established timeframes.

The question raised

Si se cumplen los requisitos para la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida. La vivienda transmitida puede haber sido habitual hasta dos años antes de la transmisión. La reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión. Si la reinversión es inferior al importe obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia patrimonial.

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