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V0262-23 14 February 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for principal residence may be applied proportionally to the share acquired

A taxpayer has enquired whether the reinvestment exemption can be applied when selling their principal residence and using the proceeds to purchase only a portion of a new property jointly with their spouse. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that the exemption shall be applied proportionally to the percentage of the new property acquired by the taxpayer.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para acogerse a la exención, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida. Si el importe reinvertido es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida. En este caso, la exención se aplicará en función del porcentaje de participación que el contribuyente adquiera en la nueva vivienda.

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