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V0140-22 27 January 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Sale of main residence by over-65s exempt if completed within two years of ceasing to reside there

A 76-year-old taxpayer enquired whether the gain from the sale of their home was exempt, having ceased residing there eighteen months prior due to health reasons. The DGT ruled that the exemption applies because the sale took place within the two-year period following the cessation of its use as a main residence.

The question raised

Si está exenta de tributación la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda.

The DGT's ruling

La exención para mayores de 65 años requiere que la vivienda haya sido la residencia habitual en la fecha de transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al haber dejado de residir en la vivienda por motivos de salud y venderla en octubre de 2021, se cumple el plazo de dos años previsto en el artículo 41 bis.3 del RIRPF. Por tanto, es de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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