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V0115-18 23 January 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
ISD · nuda propiedad

Donation of bare ownership with reservation of usufruct and power of disposal is subject to ISD, IRPF and IIVTNU

A married couple sought advice on the tax treatment of donating the bare ownership of a property to their son, while reserving life usufruct and the power of disposal. The DGT ruled that bare ownership holds economic value and must be taxed under the three aforementioned taxes.

The question raised

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha donación en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana.

The DGT's ruling

En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, se debe valorar la nuda propiedad y el usufructo de forma independiente. En el IRPF, la donación genera una ganancia o pérdida patrimonial para los donantes. En el IIVTNU, el hecho imponible se produce dos veces: en la donación de la nuda propiedad y nuevamente cuando el usufructo se consolida en el nudo propietario tras el fallecimiento de los usufructuarios.

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