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V0064-24 15 February 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Requirements for tax exemption through reinvestment in the construction of a new primary residence

The taxpayer inquires whether they can apply for the tax exemption for reinvestment in the construction of a new primary residence after having made previous payments. The Directorate General for Taxes (DGT) responds that the two-year reinvestment period must be met and that the construction work must be completed within a maximum of four years.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para la exención en construcción, se requiere cumplir una doble condición: 1) reinvertir el importe obtenido en la venta en la nueva vivienda en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión) y 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. No es necesario que los fondos sean los mismos, y se puede utilizar financiación hipotecaria para alcanzar el importe de reinversión.

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