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V0006-24 6 February 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · rehabilitación de edificaciones

10% VAT rate applies to energy and urban renewal works under specific conditions

A local council asks about the VAT applicable to energy efficiency and urban renovation works. The DGT clarifies that a 10% reduced rate may be applied if qualitative and quantitative rehabilitation criteria are met, or alternatively, if renovation and repair criteria are satisfied.

The question raised

Cuestión planteada Sujeto pasivo y tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido en las ejecuciones de obras de rehabilitación que va a realizar el consultante para cada propietario y en las obras de urbanización. Base imponible del Impuesto en las obras de rehabilitación. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas en las ejecuciones de obra señaladas.

The DGT's ruling

Para obras de rehabilitación, se aplica el 10% si el objeto principal es la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y el coste excede el 25% del valor del inmueble sin el suelo. Si no es rehabilitación, se aplica el 10% en renovaciones y reparaciones para personas físicas o comunidades de propietarios, siempre que la construcción haya concluido hace dos años y el coste de materiales no supere el 40% de la base imponible. En urbanizaciones, se aplica la inversión del sujeto pasivo.

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