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V5416-26 30 July 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · tipo reducido

Reduced 10% VAT applies to key-handover home construction by private promoters

A physical person enquires about the VAT rate applicable to the construction of a home via a key-handover contract. The DGT determines that the reduced 10% rate applies where the building is suitable for residential use.

The question raised

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dicha operación.

The DGT's ruling

El tipo reducido del 10% procede en ejecuciones de obra de construcción de edificios destinados principalmente a viviendas, formalizados directamente entre promotor y contratista. La aptitud para uso de vivienda no requiere obligatoriamente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, sino que se desprende de las características objetivas de diseño, construcción y destino legal. El interesado debe acreditar dicha aptitud mediante los medios de prueba admitidos en Derecho.

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