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V3257-23 19 December 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence may commence when the amount invested exceeds previous investment amounts

The taxpayer asks whether they can begin applying the deduction for investment in their main residence in 2021 after reinvesting proceeds from a previous sale. The DGT clarifies that this can only be applied when the investment in the new residence exceeds the sum of the amounts invested in previous residences (if they were subject to the deduction) and the capital gains exempt due to reinvestment.

The question raised

Cuestión planteada Solicita se le indique si en 2021 ya pudo comenzar a practicar la deducción, y si, en caso afirmativo, puede presentar una declaración complementaria por el IRPF correspondiente a 2021.

The DGT's ruling

Para aplicar la deducción bajo el régimen transitorio, la inversión en la nueva vivienda debe superar tanto las cantidades invertidas en viviendas habituales anteriores que fueron objeto de deducción, como la ganancia patrimonial exenta por reinversión. Si el contribuyente ya podía aplicar la deducción en ejercicios anteriores, puede solicitar la devolución de ingresos indebidos o rectificar sus autoliquidaciones mediante los procedimientos legales correspondientes.

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