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V3028-21 3 December 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Construction costs in self-build projects must be substantiated by the taxpayer

A query was raised regarding the acquisition value to be used when calculating capital gains or losses for a property built in 2004 without construction invoices. The DGT indicates that the acquisition value includes construction costs, provided these are substantiated by the interested party.

The question raised

A los efectos del cálculo de una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, cuál es el valor de adquisición de una vivienda construida en 2004 y de la que no se conservan las facturas de la obra.

The DGT's ruling

En casos de ejecución directa de obras de construcción, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno, el coste de las obras y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. El coste de las obras de construcción en supuestos de autopromoción debe ser acreditado por el consultante mediante medios de prueba generalmente admitidos en derecho.

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