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V3002-19 28 October 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Sale of an interest in a community of property generates a capital gain or loss

A taxpayer has enquired about the tax treatment of selling their interest in a community of property following retirement. The DGT has ruled that, as money is received in exchange for the transfer, it constitutes an asset alteration that results in a capital gain or loss.

The question raised

Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La separación de comuneros y la adjudicación de su cuota no altera el patrimonio, pero si el comunero recibe dinero por la transmisión, existe una alteración patrimonial que genera una ganancia o pérdida patrimonial. El importe se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión, siendo el valor de transmisión el importe real siempre que no sea inferior al de mercado. Si la participación es ganancial, la ganancia o pérdida se atribuye al contribuyente y a su cónyuge por mitad. Los mayores de 65 años pueden aplicar la exención por reinversión en renta vitalicia si cumplen los requisitos del Reglamento.

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