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V2470-21 29 September 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Allocation of assets exceeding ownership share triggers capital gains or losses

A query was raised regarding whether the dissolution of a co-ownership (condominium) triggers taxation when one co-owner receives an asset by financially compensating the others. The DGT ruled that the dissolution of the community does not constitute a change in assets if the corresponding share is allocated, but it does if assets are allocated at a value exceeding that share.

The question raised

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes y la adjudicación de la participación correspondiente no constituye alteración patrimonial. Sin embargo, si se adjudican bienes o derechos por un valor superior a la cuota de titularidad, se produce una alteración patrimonial en los otros comuneros. Esta alteración genera una ganancia o pérdida patrimonial, independientemente de que haya compensación en metálico o de si la disolución es total o parcial.

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