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V2243-24 21 October 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Reinvestment exemption for principal residence may apply when transferring only 50% of ownership

A taxpayer intends to sell 50% of their principal residence to a family member in order to purchase a new home at 50% ownership with a partner. The Directorate-General for Taxes (DGT) has ruled that the reinvestment exemption can be applied to the capital gain generated from the 50% interest transferred, provided all legal requirements are met.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

La transmisión del 50% de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial según la LIRPF. Para que la ganancia por ese porcentaje sea exenta, el contribuyente debe reinvertir el importe total obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. Si se reinvierte un importe inferior al obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

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