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V2144-19 13 August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · devengo

VAT accrual on leases may occur through advance payments

A company has enquired whether it can prepay the first three months of next year's rent in December to include the invoice in the fourth quarter. The DGT has ruled that, where advance payments are made, VAT accrues at the time the amounts are collected.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de llevar a cabo la operación planteada a los efectos de la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

En las operaciones de tracto sucesivo como los arrendamientos, el devengo se produce cuando resulta exigible cada parte del precio. Sin embargo, si se realizan pagos anticipados anteriores a la realización de la operación, el IVA se devengará en el momento del cobro total o parcial de los importes efectivamente percibidos. Por tanto, el arrendador debe repercutir el impuesto en factura con ocasión de dicho pago anticipado.

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