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V1858-16 27 April 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Criterion in force
IS · inmovilizado material

Accounting treatment of works on property depends on whether they increase asset value

A company has requested clarification on whether replacing a warehouse roof and installing new elements constitutes an expense or an investment. The DGT ruled that commercial regulations must be applied to determine whether these actions qualify as repairs, renewals, extensions, or improvements.

The question raised

Cuestión planteada Toda vez que la cubierta ya existía y ha sido cambiada debido al deterioro sufrido por el transcurso del tiempo, ¿constituye dicho cambio un gasto del ejercicio o se debe considerar una inversión o mejora que se deducirá vía amortización?

The DGT's ruling

Al no existir norma específica en la LIS, se aplica el Plan General de Contabilidad. Las reparaciones y conservación se imputan a pérdidas y ganancias, mientras que las renovaciones, ampliaciones o mejoras se capitalizan como mayor valor del inmovilizado si aumentan la capacidad, productividad o vida útil del activo. Si las obras suponen un mayor valor contable, podrían considerarse elementos nuevos del inmovilizado material para efectos fiscales.

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