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V1322-26 28 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Breakup does not automatically entitle exemption for reinvestment if move is not required

A taxpayer asks whether reinvestment exemption in habitual residence can be applied after selling their home before three years of residency due to a romantic breakup. The DGT responds that breakup is not listed as an exception and that a move must be necessary and not voluntary.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual prevista en el artículo 38 de la LIRPF, pese a no haberse alcanzado el plazo mínimo de permanencia de tres años en la vivienda transmitida, al concurrir una circunstancia sobrevenida consistente en la ruptura de la convivencia de la pareja.

The DGT's ruling

Para que la vivienda sea habitual sin cumplir los tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. La ruptura de pareja no está incluida específicamente en la normativa ni se considera por defecto una circunstancia análoga. Si el cambio de residencia es una decisión voluntaria del contribuyente, no se cumple el requisito de habitualidad. La valoración de si una situación concreta exige la necesidad del cambio de domicilio corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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