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V1077-17 9 May 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ISD · obligación real

Loans granted by a Danish bank cannot be deducted from the Inheritance Tax taxable base

A query was raised regarding whether a loan obtained in Denmark, secured by property in Spain, can reduce the taxable base for Inheritance Tax. The Directorate-General for Tax (DGT) ruled that such debt cannot be deducted as it is not located in, nor is it required to be fulfilled within, Spanish territory.

The question raised

Cuestión planteada Si en caso de fallecimiento de la propietaria, en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones a satisfacer por los hijos y herederos se podría minorar el valor del inmueble en el importe del préstamo, aun siendo posterior a la adquisición del inmueble.

The DGT's ruling

Los no residentes tributan por obligación real únicamente por bienes situados en España. Al aplicar el criterio de territorialidad a las deudas, solo son deducibles aquellas que se consideren situadas o deban cumplirse en territorio español. Un préstamo otorgado por una entidad financiera danesa en Dinamarca no cumple este requisito, por lo que no procede minorar el valor del inmueble con su importe.

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