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V0927-18 10 April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Depreciation may be applied to the acquisition value of a building if the land is owned by a third party

A taxpayer inquired whether the value of the building can be used as the acquisition value to calculate depreciation for a property held under a leasehold arrangement. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that, as the taxpayer does not own the land, the acquisition cost is equivalent to that of the building.

The question raised

Cuestión planteada Si a efectos del cálculo de la amortización puede considerarse que el valor de adquisición del consultante equivale al valor de adquisición de la construcción.

The DGT's ruling

Para determinar la amortización de inmuebles, se aplica el 3 por ciento sobre el mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral sin el suelo. En el caso de propiedad de la construcción pero no del suelo, el valor de adquisición total coincide con el valor de la construcción.

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