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V0415-22 3 March 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Residential leasing is exempt from VAT if no hotel-style services are provided and it is used for housing

A taxpayer has inquired whether the tourist rental of a property should be subject to VAT or to Transfer Tax (ITP) and Stamp Duty (AJD). The DGT rules that if no complementary hospitality services are provided and the purpose is residential, the transaction is exempt from VAT.

The question raised

Cuestión planteada Desea conocer si los citados servicios de arrendamiento deber tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

The DGT's ruling

El arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda está exento de IVA, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera (limpieza, lavado, restaurante, etc.) o el uso sea distinto al de vivienda. Si el arrendador solo pone la vivienda a disposición del arrendatario sin servicios adicionales, la actividad está exenta. La exención depende del uso final de la edificación y no solo del bien arrendado.

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