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V0320-25 18 March 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Inversion of the passive subject not applicable to garage works in property communities

A property community asks whether carrying out works to build parking spaces allows the application of the passive subject inversion. The DGT responds that it does not, as the community does not act as a trader or professional.

The question raised

Si en las ejecuciones de obra objeto de consulta resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992. Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dicha ejecución de obra.

The DGT's ruling

La inversión del sujeto pasivo requiere que el destinatario de la obra actúe con la condición de empresario o profesional. Las comunidades de propietarios, por regla general, no son empresarios o profesionales y actúan como consumidores finales. Por tanto, no se aplica el mecanismo de inversión del sujeto pasivo en este supuesto. El tipo impositivo aplicable es el del 10% si se cumplen los requisitos de construcción de garajes complementarios en terrenos comunes y no se exceden las dos plazas por propietario.

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