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V1976-15 25 June 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence may be maintained when replacing one loan with another

The taxpayer sought clarification on whether they could continue to claim the deduction for investment in their main residence after replacing their original loan with a new one in 2015. The Directorate General for Tax (DGT) ruled that this is possible, provided the new loan is used to repay the previous one and the requirements of the transitional regime are met.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción a partir de 2015 por las cantidades destinadas a amortizar el nuevo préstamo; considerando, además, el hecho de haber sido suprimida con efectos de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías y condiciones no agota la posibilidad de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional del capital destinado a amortizar el préstamo originario. Para acceder al régimen transitorio, el contribuyente debe haber adquirido la vivienda antes de 2013 y haber practicado la deducción en periodos anteriores a esa fecha.

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