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V1308-15 28 April 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · segregación de fincas

Segregation of estates and exchange of shares between co-owners are taxed separately

Siblings executed a deed to segregate two estates from a parent property and allocate them to each individual, while keeping the parent property under joint ownership. The DGT has determined that the operation comprises two distinct agreements: a segregation and an exchange of shares.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación

The DGT's ruling

La segregación de fincas tributa por actos jurídicos documentados, siendo los sujetos pasivos los comuneros según su cuota y la base imponible el valor de la finca segregada. Por otro lado, la permuta de las cuotas de participación sobre los inmuebles constituye una transmisión patrimonial onerosa, ya que al permanecer una finca en proindiviso no se produce una disolución de la comunidad de bienes. En la permuta, cada hermano tributa por la adquisición de la parte que recibe al tipo de bienes inmuebles.

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