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V0027-14 13 January 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derecho a la deducción

Business owners in homeowners' associations may deduct VAT under specific conditions

A query was raised regarding whether co-owners who are business entities can deduct VAT from community maintenance fees. The DGT explains that while the general rule prohibits deduction due to the lack of direct pass-through, an exceptional route exists based on European case law.

The question raised

Cuestión planteada Deduciblilidad de estas cuotas por parte de los comuneros que ejercen actividades empresariales en la proporción que corresponda.

The DGT's ruling

Los empresarios no pueden deducir el IVA soportado por la comunidad porque este se repercute a la comunidad y no a ellos directamente. No obstante, si la comunidad no es empresario o profesional, los miembros pueden deducir su parte mediante un duplicado de la factura aunque no desglose sus porcentajes, acreditando su participación con otros documentos. También es posible la deducción si la factura desglosa la base imponible y cuota correspondiente a cada propietario.

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