La Golden Visa española vivió en el período noviembre 2024 - abril 2025 su capítulo final. El programa, que desde 2013 había concedido residencia por inversión a más de 14.500 ciudadanos extracomunitarios y sus familias, fue objeto de un proceso legislativo acelerado que culminó con su abolición definitiva en el marco de la reforma de la legislación de extranjería.
Antecedentes: el largo proceso de eliminación
El programa de Golden Visa fue introducido en España por la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Sus artículos 63 a 67 regulaban la autorización de residencia para inversores, estableciendo cuatro vías de inversión cualificante: adquisición de bienes inmuebles por valor igual o superior a 500.000 euros (libre de cargas y gravámenes), adquisición de deuda pública española por valor igual o superior a dos millones de euros, adquisición de acciones o participaciones sociales de empresas españolas por valor igual o superior a un millón de euros, o depósitos bancarios en entidades financieras españolas por importe igual o superior a un millón de euros.
La inversión inmobiliaria fue, con diferencia, la vía más utilizada: entre 2013 y 2024, más del 90% de las Golden Visa se otorgaron por compra de inmuebles. Los principales países de origen de los beneficiarios fueron China, Rusia, Reino Unido (antes del Brexit), Ucrania y Venezuela.
El anuncio de abril de 2024 y la tramitación legislativa
El presidente del Gobierno anunció el 8 de abril de 2024, en el contexto de la crisis de acceso a la vivienda, la intención del ejecutivo de eliminar la Golden Visa inmobiliaria. La medida se justificó en el impacto de las grandes operaciones de compra de inmuebles por inversores extranjeros en los mercados residenciales de las principales ciudades españolas, especialmente Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y las Islas Baleares.
El proceso legislativo concluyó con la aprobación de la Ley Orgánica 1/2025, que incorporó la eliminación del programa de residencia por inversión inmobiliaria y cerró el programa completo a nuevas solicitudes. La medida fue efectiva desde el 3 de abril de 2025.
Situación de los titulares vigentes
Los inversores que obtenían su Golden Visa antes del cierre mantienen derechos adquiridos de renovación conforme al régimen jurídico vigente en el momento de la concesión. La residencia por Golden Visa se otorgaba inicialmente por un período de dos años, renovable por períodos de cinco años, siempre que se mantuviera la inversión que la motivó.
Sin embargo, la renovación futura —al vencimiento del período actualmente vigente— estará sujeta al análisis de si el marco normativo aplicable a esa renovación es el anterior o el nuevo. Los asesores jurídicos especializados en extranjería recomiendan analizar cada caso individual con detalle, especialmente en los supuestos de titulares que no hayan consolidado la residencia permanente o la ciudadanía española.
Impacto en el mercado inmobiliario de lujo
El cierre del programa ha tenido un impacto limitado pero perceptible en el segmento de propiedades de más de 500.000 euros en las principales ciudades. Los fondos de inversión y los family offices internacionales han reorientado en parte su atención hacia Portugal, Malta, Emiratos Árabes y Grecia, que mantienen o han adaptado sus programas de residencia por inversión. Para el mercado residencial de acceso ordinario, la eliminación de la Golden Visa tiene un efecto marginal, dado que la demanda de este segmento proviene principalmente de compradores nacionales y de residentes extracomunitarios con permiso de trabajo.
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